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　　今年以來(lái)，區(qū)物管中心積極貫徹落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府決策部署，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，全力服務(wù)調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長(zhǎng)，各項(xiàng)工作取得了較好成效。截止2016年11月，政府物業(yè)租金收入1975萬(wàn)元；在管政府物業(yè)面積15.7萬(wàn)平方米，開展各類安全生產(chǎn)檢查活動(dòng)76次；對(duì)31處老舊物業(yè)進(jìn)行安全檢測(cè)，對(duì)106處政府物業(yè)進(jìn)行了維護(hù)維修，支出約195萬(wàn)元。 

　　一、2016年工作總結(jié) 

　　（一）正視問(wèn)題，扎實(shí)推進(jìn)審計(jì)整改工作。 

　　緊緊圍繞審計(jì)指出的政府物業(yè)資產(chǎn)管理不夠完善問(wèn)題，中心以“兩清查四聯(lián)動(dòng)一修訂”措施，確保整改工作全面到位。一是開展新一輪政府物業(yè)清查調(diào)撥工作、全區(qū)公共配套物業(yè)和原居委會(huì)物業(yè)清查移交工作，完善全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。二是與財(cái)政部門聯(lián)動(dòng)，把好政府物業(yè)確權(quán)關(guān)；與發(fā)改部門、工務(wù)部門聯(lián)動(dòng)，加大新建政府投資物業(yè)監(jiān)管力度；與規(guī)劃國(guó)土部門聯(lián)動(dòng)，實(shí)行公共配套物業(yè)統(tǒng)一接收、登記及調(diào)配使用。三是全面啟動(dòng)《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的修訂工作，同步優(yōu)化物業(yè)移交及資產(chǎn)調(diào)撥的工作流程，堵塞制度漏洞，有效防范賬實(shí)脫節(jié)等問(wèn)題。 

　　（二）落實(shí)責(zé)任，筑牢安全生產(chǎn)工作防線。 

　　深刻吸取光明新區(qū)“12.20”特別重大滑坡事故教訓(xùn)，從嚴(yán)從實(shí)狠抓安全生產(chǎn)工作。一是開展消防安全突擊檢查，重點(diǎn)排查經(jīng)營(yíng)性物業(yè)火災(zāi)隱患，督促租戶做好隱患整改，防止安全事故的發(fā)生；二是重拳治理北山工業(yè)區(qū)安全隱患問(wèn)題。根據(jù)區(qū)政府批示，為保障北山工業(yè)區(qū)企業(yè)及員工的安全，解決安防控制系統(tǒng)長(zhǎng)期不能正常運(yùn)行問(wèn)題，中心對(duì)北山工業(yè)區(qū)安防控制系統(tǒng)進(jìn)行更新改造，目前施工項(xiàng)目已進(jìn)入設(shè)備安裝與調(diào)試階段，有望明年初正式投入使用；三是積極開展安全生產(chǎn)培訓(xùn)教育，邀請(qǐng)專家為租戶講解消防安全知識(shí)，制作并向租戶派發(fā)《安全生產(chǎn)法》宣傳冊(cè)，進(jìn)一步提高租戶的安全防范意識(shí)和遇險(xiǎn)自救能力。 

　　（三）立足職能，提升政府物業(yè)服務(wù)功能。 

　　積極推進(jìn)政府物業(yè)升級(jí)改造，初步完成沙井頭村城市更新項(xiàng)目5處政府物業(yè)拆遷補(bǔ)償工作，實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)的保值增值。有效調(diào)配物業(yè)資源，及時(shí)緩解鹽田交通運(yùn)輸局等辦公用房緊張問(wèn)題，為高層次人才引進(jìn)提供住房保障。進(jìn)一步明確社區(qū)配套物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)、接收管理和使用等單位責(zé)任，確保公共配套物業(yè)規(guī)劃建設(shè)科學(xué)合理，移交、接收和管理規(guī)范。 

　　（四）科學(xué)管理，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。 

　　完成“鹽田區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”開發(fā)建設(shè)并正式運(yùn)行，實(shí)時(shí)跟蹤政府物業(yè)資產(chǎn)接收、登記、管理、處置全過(guò)程活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了管理程序的規(guī)范化，管理手段的信息化。堅(jiān)持市場(chǎng)定價(jià)原則，推行同一地段出租物業(yè)統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一租賃時(shí)限、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)安全的管理模式，做好年度租金調(diào)整工作。順利完成“營(yíng)改增”變更登記工作，提升管理服務(wù)水平，加大租金收繳力度，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)出租收入同比增長(zhǎng)19%。 

　　（五）優(yōu)化服務(wù)，做好物業(yè)維修管理工作。 

　　完善物業(yè)日常維修維護(hù)工作流程，設(shè)立應(yīng)急維修服務(wù)專線，及時(shí)快速解決報(bào)修問(wèn)題，使政府物業(yè)資產(chǎn)保持良好狀態(tài)。落實(shí)白蟻防治工作，制定《白蟻滅治應(yīng)急預(yù)案》，對(duì)260處白蟻侵蝕物業(yè)實(shí)施專業(yè)消殺。加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)水電費(fèi)中間層管理，減少水電損耗，有效降低物業(yè)維護(hù)成本。 

　　（六）從嚴(yán)從實(shí)，全力打造高素質(zhì)干部隊(duì)伍。 

　　深入開展“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育，以“三會(huì)一課”為主要形式，進(jìn)行各類教育講座、黨課、學(xué)習(xí)研討和共建共學(xué)活動(dòng)12場(chǎng)，抓牢“做”這一關(guān)鍵，研究解決年度審計(jì)問(wèn)題、維修維護(hù)問(wèn)題10多項(xiàng)，讓學(xué)習(xí)教育成為破解事業(yè)發(fā)展難題的有力武器。嚴(yán)格落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)“兩個(gè)責(zé)任”，制定中心黨支部黨風(fēng)廉政建設(shè)主體責(zé)任清單，結(jié)合區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子換屆工作，建立廉政風(fēng)險(xiǎn)談話機(jī)制，提示告誡廉政風(fēng)險(xiǎn)隱患，讓紀(jì)律挺在前面，把好廉政風(fēng)險(xiǎn)的第一道防線。 

　　二、2017年主要工作思路 

　　2017年，我中心將緊緊圍繞全區(qū)中心工作，充分發(fā)揮管理服務(wù)職能，在抓重點(diǎn)、破難點(diǎn)上狠下功夫，積極推動(dòng)政府物業(yè)管理工作邁向新臺(tái)階。 

　　一是保安全。以全區(qū)老舊住宅區(qū)燃?xì)馊霊舾脑旃こ虨槠鯔C(jī)，推動(dòng)政府物業(yè)全面實(shí)施管道燃?xì)猓瑥脑搭^上消除安全隱患。實(shí)行安全生產(chǎn)網(wǎng)格化管理，加強(qiáng)政府物業(yè)日常巡查、隱患排查整改工作，進(jìn)一步完善安全基礎(chǔ)設(shè)施，防患于未然，確保國(guó)有資產(chǎn)的安全。 

　　二是抓基礎(chǔ)。按照今年審計(jì)整改意見及整改措施，在政府物業(yè)自查清理的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)轄區(qū)政府物業(yè)使用情況進(jìn)行一次大規(guī)模的核查，準(zhǔn)確掌握政府物業(yè)實(shí)際體量，進(jìn)一步摸清政府物業(yè)家底。 

　　三是補(bǔ)短板。成立專門的工作組，按照先易后難、先外后內(nèi)的次序，爭(zhēng)取用一年的時(shí)間把已移交到我中心管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)全部統(tǒng)一登記在區(qū)政府名下，以確保政府資產(chǎn)的規(guī)范、完整。 

　　四是強(qiáng)管理。強(qiáng)化物業(yè)資產(chǎn)接收登記，完善固定資產(chǎn)賬載信息，將部分單位未移交的政府物業(yè)歸攏統(tǒng)一管理。強(qiáng)化租金定價(jià)管理，建立第三方定價(jià)模式，使政府物業(yè)租金更加公開、透明。 

　　五是重規(guī)范。完成《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的修訂工作，理順工作機(jī)制，優(yōu)化工作流程，嚴(yán)格依章辦事，提升物業(yè)資產(chǎn)管理水平。 

　　六是促服務(wù)。逐步回收優(yōu)質(zhì)物業(yè)，優(yōu)先滿足社區(qū)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要。積極參與城市更新項(xiàng)目，優(yōu)化社區(qū)服務(wù)配置，提高政府物業(yè)產(chǎn)業(yè)空間增量，為全區(qū)社會(huì)民生建設(shè)及招商引資提供物業(yè)支持。